湾里·汀云小镇已初具规模。                                      ■记者 周宇杰/摄

　　 10月14日，作为2025年“首都国企开放日”100条特色线路之一，“湾里”项目迎来媒体与定向社会公众探访。此次开放活动不仅展现了项目已落成区域的风貌，更揭开了这座由三大市属国企联合打造的国际商业娱乐综合体的神秘面纱。“湾里”计划于今年12月底正式开业，超60%入驻品牌为副中心首店。

　　“湾里”项目位于通州区张家湾镇，紧邻环球度假区，建筑面积约50万平方米。走进“湾里”看到，项目主体已经完工，工人们正在进行装修和绿化装饰工作。

　　记者了解到，“湾里”是北京市重点工程项目，由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发。项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线、7号线及规划中的S6线三轨交汇优势，打造集购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体。通过全球IP与本土文化共生的模式，融合文商旅体四大产业，结合吃住玩乐购五大场景，为消费者打造消费新体验。湾里项目由“湾里·王府井WellTown”“湾里·汀云小镇”和“湾里·诺岚酒店”三大特色板块构成，未来将构建起“全时全域全龄”的文旅体验新范式，实现对家庭、年轻群体、商务出行等多层次客群的全方位覆盖。目前项目已完成竣工验收，计划于2025年底正式开业。

　　此次开放活动中，项目三大特色板块的亮点逐一“解锁”。湾里·诺岚酒店进展最快，目前已进入试运营阶段，预计11月初正式对外开放。走进酒店大堂，古巴比伦空中花园的设计灵感随处可见，垂直绿植从一楼延伸至顶层，搭配白色廊柱宛如“空中绿洲”。十层的无边泳池已注满水，站在池边可清晰看到环球影城哈利波特城堡的尖顶，未来住客在这里游泳时，抬头就能望见城堡的灯光秀。酒店还特别将办理入住的大堂设在顶层，落地窗外的景观将“度假感”拉满，让游客刚一踏入酒店就能找到“城市里的一湾远方”。

　　作为华北地区最大的奥特莱斯，湾里·王府井WellTown自立项以来就备受关注，记者现场看到，湾里·王府井WellTown的门牌清亮，工人们正在紧张作业。北京环汇置业总经理助理周路苇告诉记者，“现在很多商户都已经入驻，并进入商户装修的阶段了。”据悉，作为国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，湾里·王府井WellTown目前招商进度已超90%。

　　值得期待的是，2号中庭将打造35米高的“运河之水天上来”瀑布景观，水流从顶层倾泻而下，搭配灯光将呈现“水幕映运河”的效果，预计比新加坡樟宜机场的瀑布更具视觉震撼力。1号中庭的马蹄莲已经被LED屏幕一圈圈包裹缠绕，将奉上流动的光影。1号门华北地区最大裸眼3D大屏也已完成基础框架搭建。

　　湾里·汀云小镇聚焦年轻群体与亲子家庭，北区商街的店铺已初具雏形，部分潮流品牌的招牌已经挂出，木质连廊搭配暖黄色灯光，营造出“小而美”的惬意氛围。湾里·汀云小镇包括北区商街、南区住宿和火山公园三部分。

　　北区商街汇聚年轻人钟爱的惬意生活方式，潮流宝藏店铺、特色餐饮、微醺酒馆等一应俱全，将打造一条“不夜城”商业街。南区13大特色主题院落风格迥异，为度假生活开启无限想象空间。

　　漫步小镇之中，作为五大文化体验场馆之一，“小王子主题乐园”建筑上方，醒目的小王子雕塑已经亮相，这里将成为亲子游的热门场馆，提供幼儿托管和科普教育服务。此外，五大场馆还包括中国国家地理探索中心、友滑滑板场、芸畅梦田Live House和沐籣遇汤泉。

　　周路苇介绍，湾里项目通过封闭连廊与地铁直接连通。轨道交通1－八通线、7号线及规划中的S6线在此“三轨交汇”。目前，连廊内部已铺设防滑地砖、安装照明设备，市民出地铁后无需在露天行走，就能直达商场内部。未来轨道交通承载率预计达30%以上，通过地铁上盖开发吸引市民选择绿色出行，反哺轨道客流。

　　停车方面，该项目规划了三大停车区域。其中包括地铁结构转换夹层的停车场，以及奥莱商场和酒店地下两层停车场，西侧绿地的地上停车场则预留了“星空露营”的临时停车区，整体预计可容纳4000辆车，即便遇到大型活动，也能与环球影城、环球北综合交通枢纽联动调度，有效解决“停车难”问题。